http://www.arendathebest.ru/articles/ Tue, 09 Jun 2026 18:32:51 +0300 HostCMS http://www.arendathebest.ru/articles/arenda_pod_ofis_v_moskve_poshagovaya_instruktsiya_106/ Небольшое вступление Все отношения между собственником коммерческой недвижимости и арендатором регулируются Гражданским кодексом РФ. Главным документом этих отношений является договор аренды, для согласования всех тонкостей в котором, лучше задействовать грамотного юриста, чтобы избежать разных рисков, в первую очередь - финансовых. В нашей статье мы расскажем, на что следует обращать внимание при аренде нежилых помещений, какие подводные камни могут вас ожидать при поиске помещений. 1. С чего нужно начать? Большое количество людей считает, что аренда под офис или магазин - это простое дело, тем более, что все улицы в Москве пестрят объявлениями от собственников коммерческой недвижимости. Казалось бы, увидел объявление, позвонил, если устроила цена, то заехал сразу в новый офис. Но это не так. На самом деле, есть куча тонкостей, на которые простой обыватель сначала не обращает внимания, а потом начинает сожалеть.  Если Ваш коллектив насчитывает более 10 человек, то грамотный руководитель должен учесть пожелания сотрудников к помещению, т.к. переехав, к примеру, из центра Москвы на окраину, вы можете столкнуться с тем, что некоторые сотрудники предпочтут уволиться из-за транспортной доступности. После чего Вам придется тратить время на поиск новых сотрудников и их обучение. Здесь важно учесть пожелания всех сотрудников, чтобы найти золотую середину. Нужно учесть главные: - станции метро, которые будут удобны для большинства сотрудников; - парковочные места на территории (т.к. в центре сейчас ощущается острая нехватка парковочных мест); - важно ли для сотрудников наличие с/узла в офисе; - планировка будущего офиса (не многие сотрудники предпочтут помещение открытой планировки); - наличие фирм-конкурентов (согласитесь, что будет неприятно, если конкуренты начнут переманивать у вас клиентов); Так же могут быть и второстепенные пожелания: - наличие пункта питания в здании или поблизости ( кафе, столовая, ресторан); - тип здания, в котором нужно будет снимать помещение под офис; - если в ближайшее время у Вас планируется расширение трудового коллектива, то узнайте у собственника, есть ли в перспективе свободные площади большего метража ( принято, чтто на одного сотрудника нужно 4-6 кв. м). 2. Приступаем к аренде   Когда вы набросали требования к Вашему помещению, то можно поручить поиск одному из сотрудников. Сейчас много различных сайтов, где можно снять офис без посредников, напрямую от собственника. Однако можно запутаться в предложениях от агентств недвижимости, которые постят одинаковые фото, но указывают разную стоимость, пытаясь завлечь клиентов. На самостоятельный поиск уходит от трёх до пяти недель. Не ленитесь звонить по рекламным баннерам или зайдите в понравившееся здание и поговорите с администрацией. Есть шанс, что найдете помещение,  которого нет еще на сайтах недвижимости. Можно поручить поиск офиса агентству недвижимости. На наш взгляд, это – самый правильный вариант, т.к. вы не отвлекаете своих сотрудников от их обязанностей, получаете свежие варианты на электронную почту или мессенджеры с фото и описанием. Все ваши пожелания при подборе грамотный риелтор обязательно учтет (это и планировка, стоимость, состояние, местоположение и т.д). Кроме того, сейчас собственники оплачивают комиссионное вознаграждение посредникам за приведённого арендатора, так что за подбор вам не нужно будет оплачивать из своего кармана. 3. Старайтесь не снимать помещения у знакомых Наверняка у вас случалось такое: У вас был автомобиль, который работал. Вы захотели его продать, а ваш друг с радостью его у вас купил. И именно у него начались проблемы с машиной, стала ломаться, как ржавая телега. Отсюда – претензии и обиды. Такая же может возникнуть ситуация и с офисом. Предположим,  что вам сдал помещение знакомый, вы сэкономили и довольны. Но в жизни бывает всякое, и он может попросить вас съехать в короткий срок, т.к. нашел более выгодного арендатора. В результате, у вас приостанавливается деятельность и вам нужно опять начинать поиск нового офиса. 4. Осмотр офиса (показ) Итак, вы сами или посредник подобрали несколько вариантов помещений. Приехав на просмотр, обратите внимание на все нюансы, не стесняйтесь задавать вопросы собственнику: - состояние помещения (в современных бизнес-центрах практически все офисы сдаются с ремонтом после предыдущего арендатора. В административных зданиях, как правило, после арендатора нужно делать косметический ремонт).  Обсудите, может ли предоставить собственник арендные каникулы для ремонта или нет. - Проверьте работоспособность системы кондиционирования и оргтехники (если снимаете полностью меблированный офис). - Посмотрите состояние сантехники в с/узле (если он находится в блоке), чтобы избежать проблем в дальнейшем. - Узнайте, сколько провайдеров на объекте, т.к. может быть заведен один с «космическими» ценами на интернет. Для юридических лиц, порой, ценник просто заоблачный (от 15000 рублей в месяц). Чем больше провайдеров, тем ниже цены на связь. - Уточните, что включено в арендную плату (НДС или УСН, входят ли коммунальные платежи?). Сколько стоит уборка и электричество. - Какую именно площадь вы будете оплачивать? Некоторые собственники хитрят, называя по телефону одну стоимость за м.кв., а по факту туда может добавиться коридорный коэффициент, так что вам придется еще и оплачивать места общего пользования. - Парковка для сотрудников и гостевая парковка  (в связи с проблемой парковки в Москве, на каждые 100 м.кв., арендодатель предоставляет только 1 м/место за дополнительные деньги). Узнайте, можно ли докупить места, и как быть с гостевой парковкой для ваших клиентов. Кстати, очень выгодный вариант, когда помещение находится вблизи крупных супермаркетов : можно оставлять свои автомобили на их парковке. 5. Подписание документов ( договор аренды под офис и акт-приемки)  - Как только найдено помещение, нужно запросить у собственника правоустанавливающие документы (это свидетельство о собственности). Обратите внимание на адрес в свидетельстве, не поленитесь зайти  НА САЙТ РОСРЕЕСТРА и проверить всю информацию там. - Договор должен быть непосредственно от собственника, а не от фирмы, которая сдает помещение в субаренду. Ибо в дальнейшем могут возникнуть проблемы именно с собственником помещения. - Не спешите сразу подписать договор аренды. Возьмите небольшую паузу, отдайте договор юристу для согласования протокола разногласий. Чтобы помещение не ушло к другому арендатору, можете выслать собственнику оферту,  где укажите, что Вы готовы снять офис на таких-то условиях и по такой-то ставке.- Большинство договоров заключаются на 11 месяцев. Ничего страшного в этом нет, т.к. в данном случае такой договор не требует государственной регистрации. Но, обратите внимание на пункт, в котором будет указана индексация арендной ставки на следующий срок заключения договора. Кроме того, заострите внимание на неустойке за досрочное расторжение договора, ведь могут быть разные обстоятельства в жизни. - Перед подписанием акта приема-передачи, укажите в нем все недостатки, которые вы обнаружили в офисе, чтобы избежать дальнейшего конфликта с собственником. Конечно нужно подходить к этому без фанатизма и указывать только те недостатки, которые могут повлиять на ваши дальнейшие затраты. 6. Подводим итоги Из всего вышенаписанного можно сделать вывод, что найти офис своими силами вполне возможно, но потратить на это времени нужно гораздо больше. Если вы не обременены временными рамками, то это- один из оптимальных вариантов. Хотя мы рекомендуем, как можно больше прочитать СТАТЕЙ ПО АРЕНДЕ ОФИСОВ и другой полезной информации, чтобы не стать жертвами мошенников и недобросовестных риелторов. Никогда не платите деньги вперед за поиск офиса, не платите деньги сайтам, которые за некоторые суммы показывают вам контакты собственников, т.к. информация о помещениях на данных сайтах достаточно старая и это- отличный способ отъёма денег у людей, которых интересует коммерческая недвижимость в аренду. Но, всё-таки, лучше поручите поиск НАШЕМУ АГЕНТСТВУ НЕДВИЖИМОСТИ "БЕСТ-АРЕНДА", так вы избавите себя от лишней головной боли по поиску помещений, проверке собственника и других неприятных особенностей, которые могут вас подстерегать в этом нелегком деле. Sun, 04 Aug 2019 20:11:39 +0300 http://www.arendathebest.ru/articles/arenda_pod_ofis_v_moskve_poshagovaya_instruktsiya_106/ http://www.arendathebest.ru/articles/agentstvo_kommercheskoj_nedvizhimosti/ Агентство Коммерческой недвижимости Бест-Аренда: пошаговая инструкция, как снять помещение под офис или приобрести офис Наше агентство коммерческой недвижимости «Бест-Аренда» поможет вам сделать правильный выбор в таком сложном вопросе, как аренда офисного помещения и расскажет о самых первых шагах в этом тяжелом вопросе. Кроме того, вы можете прочитать более подробную статью: "На что обратить внимание при аренде", ознакомиться с нашими рекомендациями. На данный момент, в предпринимательской среде офис является одним из ключевых моментом преуспевающей деятельности и процветания компании. Если Ваше офисное помещение расположено в центре города, то у ваших контрагентов будет полная уверенность в Вашей состоятельности, как партнёра, и полное ощущение, что они собираются сотрудничать не с фирмой-однодневкой, а с надежным партнером. Что сейчас проще:  снять помещение под офис или приобрести офис в собственность? Давайте рассмотрим все нюансы подробнее: Плюсы приобретения коммерческой недвижимости: Приобретая в собственность офисное помещение, вы перестаете ежемесячно отдавать свои деньги арендодателю; Вы можете получить кредит на финансирование и развитие своего бизнеса, заложив банку свою собственность; Понеся существенные затраты в приобретении офиса, вы можете сдать офис в аренду, тем самым окупая      вложенные средства. Нужно понимать, что процесс это долгий и окупить полностью вложенные средства Вы сможете   только через несколько лет; Вам не предстоит поиск нового помещения, в случае, если арендодатель попросит вас освободить занимаемое помещение при аренде офисного помещения; В своём помещении Вы можете сделать свою планировку и дизайн интерьера по своему вкусу, согласовав данную перепланировку с надзорными органами; Уверенность в ближайшем будущем: ваши средства вложены в недвижимость, которую Вы можете продать с выгодой в дальнейшем, или сдавать её в аренду; Вкладывая деньги в девелопера, который только построил объект, вы  будете уверены в том, что данное помещение вы сможете продать, в дальнейшем, приумножая свои денежные средства. Продать нежилое помещение, расположенное, например, в здании советской постройки гораздо сложнее, чем в новом здании; Есть еще один немаловажный момент: если вы располагаете достаточными средствами, чтобы приобрести офисное помещение для сдачи в аренду, то советуем вам приобретать помещения под отделку. Таким образом, вы затратите меньше денег на покупке недвижимости, а вторым приятным моментом будет то, что вы можете предоставить потенциальному арендатору каникулы, за счет которых он сам сделает необходимый ремонт. Но здесь нужно понимать, что сдать такое помещение в аренду в разы сложнее, чем сдать его с отделкой. Но в данном случае, вы получите, в дальнейшем, уже отделанное помещение за счет арендатора. Минусы приобретения коммерческой недвижимости: Выбрав помещение для покупки, Вы сразу отдаете огромную часть денег, которые могли бы внести на развитие своего бизнеса; Если вы берете кредит на приобретение офисного помещения, нужно помнить, что, таким образом, вы переплачиваете достаточно большую сумму, и должна быть уверенность, что вы сможете платить необходимую сумму для погашения кредита значительное время; Если вы допустили ошибку в местоположении приобретенного офиса, то сменить его можно будет, только продав данное помещение; Окупаемость данного вложения займет годы; Что можно рассказать об аренде офиса? Безусловно, приобретение офисного помещения в собственность - это большой вклад. Но получается, что вы ограничиваете себя местоположением, тем самым привязывая себя к определенному району. В жизни случается много различных обстоятельств, когда нужно сменить район пребывания или даже город. А вот взяв помещение в аренду, вы вольны распоряжаться своим местоположением, учтя свои пожелания и пожелания ваших сотрудников. В любое время вы можете снять другой офис, если возникли какие-либо проблемы с собственником помещения. Кроме того, вы можете выбирать планировку, которая необходима на данный момент. Благо, что сейчас есть множество вариантов офисных помещений на любой вкус и кошелек. Сэкономить в первый месяц на аренде вы можете, согласовав у собственника арендные каникулы. За предоставленное время вы можете сделать своими силами дешевый ремонт, временно не внося плату за аренду. Как правило, собственники охотно идут на уступки арендатору в данном вопросе (исключения составляют современные бизнес-центры, в которых уже выполнена высококачественная отделка). Наше агентство коммерческой недвижимости «Бест-Аренда» поможет вам не ошибиться в выборе офисного помещения в Москве, и найти тот офис, который будет отвечать всем вашим требованиям и финансам. ОСТАВЬТЕ СВОЮ ЗАЯВКУ НА АРЕНДУ ЗДЕСЬ! Sat, 23 Feb 2019 21:28:26 +0300 http://www.arendathebest.ru/articles/agentstvo_kommercheskoj_nedvizhimosti/ http://www.arendathebest.ru/articles/104/ Прогнозы аналитиков в сфере аренды Каждый раз перед различными компаниями встаёт вопрос: «Как снять офис в Москве недорого?». По данным экспертов в области недвижимости в Москве находится примерно 49% офисной недвижимости России. Большая доля из этого составляет 70% офисов класса А и В, около 20%  помещений для торговли, и около 50% складов и складских комплексов. В 2019 году застройщики планируют ввести большое количество офисных метров для аренды в уже достроенных Бизнес-Центрах и офисных центрах. Можно будет снять маленький офис или снять большой офис, всё это не составит труда, так как будут предлагаться не только офисы премиум класса, но и достаточно бюджетные варианты на любой кошелёк. Однако дефицит коммерческой недвижимости актуален до сих пор, хотя на 30% было введено больше площадей, чем в 2017 году. Но, как отмечают эксперты, в наступающем 2019 году ситуация должна стабилизироваться. Wed, 05 Dec 2018 21:06:56 +0300 http://www.arendathebest.ru/articles/104/ http://www.arendathebest.ru/articles/arenda-ofisa-moskva-11/ Советы по выбору  Уже достаточное количество статей написано с советами, как снять офис недорого в Москве, например, в бизнес-центре, административном здании или особняке.  Сначала нужно понять, для каких целей нужен офис под аренду, прикинуть примерный бюджет, который планируете тратить на аренду офисного помещения. При подборе помещения не стоит забывать, что кроме арендной ставки могут добавиться и коммунальные платежи, соответственно, это нужно сразу уточнить при подборе помещения под аренду в Москве и Московской области. Если у вас небольшой штат сотрудников и необходимо место, которое подчеркнет надёжность вашей компании, то можно снять маленький офис в центре, либо же остановится на варианте с большей площадью (для комфорта сотрудников и дальнейшего расширения штата), но меньшей арендной ставкой.  Сегодня стоимость аренды офиса складывается из нескольких составляющих:- тип здания, где расположен офис.- месторасположение офисного помещения (удаленность от центра и близость к метро).- планировка офисного помещения (кабинетная, смешанная или Open Spase).- состояние предлагаемого офисного помещения для аренды. Как только определите основные параметры офисного помещения, определите бюджет, можно будет начинать искать офисное помещение в аренду в Москве или Подмосковье.Чтобы сэкономить своё время, желательно обратиться к специалистам в этой области. Ведь на уровне обывателя и начинающего предпринимателя может показаться, что быстро найти офис недорого от собственника помещений не так уж и трудно.  Это и является ошибкой, т.к. вариантов может быть масса, но, чтобы выбрать самый хороший, отвечающий Вашим требованиям, нужно потратить массу времени. То один вариант может не подойти, допустим, по планировке, стоимости, то второй, по месторасположению или ремонту. А на эти нюансы тратится много времени. Начав сотрудничать с нашей компанией по подбору помещений, вы гарантированно будете получать самые лучшие предложения от собственников офисных помещений, причем большинство вариантов будут без оплаты наших услуг, т.к. вознаграждение нам выплачивает собственник.  Для этого Вам нужно позвонить по телефону: 8 (499) 391-00-30 или оставить свою заявку в соответствующем разделе нашего сайта, перечислив ваши требования и пожелания. Наши источники насчитывают тысячи актуальных офисных, торговых, складских помещений. База предложений обновляется ежедневно и самые свежие предложения мы направляем на вашу электронную почту. С нашим сотрудником Вы можете просмотреть понравившиеся варианты в удобное время.  Таким образом, аренда помещения под офис в Москве недорого, вполне осуществимая, достигаемая задача, если вы осуществляете поиск с нами. Wed, 17 Oct 2018 00:53:42 +0300 http://www.arendathebest.ru/articles/arenda-ofisa-moskva-11/ http://www.arendathebest.ru/articles/arenda-ofisa-moskva-10/ Как верно выбрать офис под аренду без ошибок: В этой статье подскажем маленькие нюансы, как правильно выбрать офис под аренду в Москве. В первую очередь нужно правильно рассчитать, сколько квадратных метров потребуется Вам и Вашим сотрудникам, а так же посетителям. Самый минимум на одного человека составляет от 5 до 7 квадратных метров, чтобы сотрудник чувствовал себя комфортно и никому не мешал. Вторым ключевым моментом является правильный выбор местоположения будущего офиса. Большинство арендаторов, которые располагались в центре Москвы, уже переехали за границы ТТК, либо собираются сделать это в ближайшем будущем. Безусловно, снимать офис в центральной части столицы - это огромный плюс, который благоприятно отображается на имидже компании, но отсутствие парковочных мест и гостевых парковок, а так же постоянные пробки - всё это подталкивают арендаторов искать офис с более комфортной транспортной доступностью до места работы. На третьем месте – это, конечно же, стоимость аренды за квадратный метр. Причем градация на аренду распределяется следующим образом: - самая дорогая ставка у офисов, которые располагаются в границах Садового кольца. Далее идут помещения от Садового, до ТТК, и от третьего транспортного плюс три-четыре станции метро от кольцевой линии. Ну и бюджетная аренда у тех помещений, которые находятся в спальных районах, либо около МКАД. К типу здания так же нужно подойти со всей ответственностью. Бизнес-центры и офисные центры привлекают арендаторов тем, что могут предоставить мебель и или офисную технику для организации рабочих мест, а так же оперативностью решения вопросов, связанных с эксплуатацией помещения. Для таких помещений, чаще всего, является заключение арендного договора на долгий срок.  Административные здания идеально подходят для тех компаний, которым не нужна большая проходимость и важна невысокая арендная ставка. Существует несколько серьезных моментов при подписании договора аренды: 1. Два юридических лица обязательно должны заключать договор только в письменной форме (даже если арендодатель Ваш хороший друг). Это убережет Вас от претензий со стороны проверяющих органов, а так же оградит от недобросовестного арендодателя. 2. Перед подписанием договора необходимо тщательно проверить у собственника нежилого помещения документы на нежилое помещение. Если поиском занималось агентство недвижимости, то обычно они сами проверяют собственника. 3. Срок, на который будет заключен договор аренды. Помните, что договора, заключенные свыше 11 месяцев проходят процедуру обязательной гос. регистрации (чаще всего договора аренды заключают на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией). 4. Если офис под аренду нуждается в ремонте, то с арендодателем нужно обговорить, кто будет выполнять ремонт, либо договориться о предоставлении арендных каникул (в течение этого срока арендная плата не взимается). На данный момент лучше доверить подбор помещения профессионалам, т.к. в этом случае вам нужно будет только просматривать предложенные варианты, которые Вам понравились и ездить на просмотры помещений. Ну а чтобы сэкономить время, лучше договариваться о просмотре сразу нескольких помещений для аренды. Tue, 18 Sep 2018 00:14:33 +0300 http://www.arendathebest.ru/articles/arenda-ofisa-moskva-10/ http://www.arendathebest.ru/articles/arenda-ofisa-moskva-9/ Крах на рынке аренды или нет!? Реально ли найти помещение под магазин в аренду за маленькие деньги сегодня? Кризис в России, начавшийся осенью и продолжающийся по сей день, очень существенно подкосил рынок коммерческой недвижимости. Многие крупные фирмы, которые насчитывали не одно десятилетие в сфере бизнеса и малые предприятия, значительно сократили свой персонал, перестали расширяться, а следовательно, и брать новые помещения в аренду. Либо прекратили свою деятельность вообще. Особенно пострадали те компании, которые были так или иначе связаны с иностранными валютами. Но не только они пострадали на фоне кризиса. Многие собственники помещений ( особенно центральной части Москвы) , которые сдавали помещение под магазин в аренду или офисные помещения под аренду , так же ощутили на себе всю «крепость» национальной валюты. Не секрет, что арендные ставки в центре Москвы, особенно это касается площадей свободного назначения, которые использовались под магазины и рестораны, рассчитывались чаще всего, в USD . Многие арендаторы, а так же огромное количество сетевых магазинов и ресторанов, просто не смогли оплачивать возросшую в два раза арендную ставку. Поэтому, проехав недавно по Тверской, я наблюдал достаточно большое количество баннеров с предложениями взять помещение в аренду под торговлю. Собственники Бизнес-Центров и управляющие компании, которые раньше заключали со своими арендаторами долларовые договора вынуждены были перейти на рублевые ставки, т.к. огромное количество арендаторов, при повышении курса доллара распрощались со своими офисами в данных Бизнес-Центрах. К сожалению, многие собственники тянули с переходом на рублевое исчисление арендных ставок, надеясь на то, что ситуация с долларом выправиться в лучшую сторону. И за очень маленький промежуток времени потеряли достаточно большое количество своих арендаторов. И на сегодняшний день, очень много офисных и торговых помещений ждут своих новых арендаторов, только найти их сейчас довольно-таки сложно. Многие компании, которые раньше могли позволить себе снять офис в центре, теперь стараются снять офис недорого , и зачастую, близкое расположение к центру их перестало волновать. Руководители компаний, в сложившейся ситуации, просто выжидают, когда ситуация более-менее стабилизируется на рынке аренды. К нам обращается сейчас достаточно много собственников помещений, которые раньше не сотрудничали с Агентствами Недвижимости, а теперь им необходимо сдать свои площади, но у них не хватает потенциала на осуществление этой непростой задачи. И это сподвигло их оплачивать комиссию агентствам за привлечение арендаторов. Как можно заметить на нашем сайте, мы поможем Вам снять офис без комиссии в 90% случаев. Если вы мечтаете о том, чтобы снять помещение недорого и не хотите оплачивать услуги по подбору арендаторов, обращайтесь к нам. Wed, 11 Mar 2015 21:42:22 +0300 http://www.arendathebest.ru/articles/arenda-ofisa-moskva-9/ http://www.arendathebest.ru/articles/99/ В ночь с 25го на 26 октября россияне в очередной раз перевели время на час назад. Как уверели нас депутаты государственной думы, больше переходов на летнее и зимнее время не будет. Таким образом, в России сейчас существует 11 часовых зон вместо девяти. Жилищгно-эксплуатационные компании обещают провести перенастройку многотоарифных электронных счетчиков абсолютно бесплатно и в течении года. Но, как прогнозируют эксперты,   перенастройка счетчиков за счет компаний- поставщиков электро-энергии неминуемо приведет к повышению тарифов на электричество. Mon, 27 Oct 2014 00:04:32 +0300 http://www.arendathebest.ru/articles/99/ http://www.arendathebest.ru/articles/arenda-ofisa-moskva-8/  Помощь в выборе У компаний, которые работают или начинают свой путь в сфере бизнеса, возникает необходимость арендовать офис недорого в столице.  В данном случае это и является идеальным плацдармом для начала и продолжения своей деятельности. Компания «Бест-Аренда»- это надёжный партнер в таком нелёгком деле, как аренда офиса в Москве, так как наши специалисты уже не первый год осуществляют подбор офисных, складских и торговых помещений для наших клиентов. Снять офис недорого вполне возможно, если Клиент выбрал хорошее Агентство Недвижимости. Наши консультанты своевременно подбирают помещения по запросам наших Клиентов, отправляют презентации с фото и описаниями предлагаемых помещений. Согласовывают удобное время для осуществления показа помещений и реально оценивают предлагаемый офис в аренду. Уже больше 11 лет у нас в России введена классификация помещений на несколько классов (классификацию офисных помещений можно посмотреть в этой статье: Аренда офиса . Если нужно разместить малое количество работников или будет посещение клиентов, то можно снять офис в центре, вблизи метро, чтобы Ваши клиенты могли быстро и без проблем найти Вашу Компанию. Не нужно думать, что снять офис недорого в центре невозможно… Возможно, если вы доверяете поиск помещения профессионалам. У нас есть достаточное количество больших и малых офисов в аренду на многих центральных станциях метро, таких как Чистые Пруды, Театральная, Сухаревская, Китай-Город, Комсомольская, Кропоткинская, Курская , Пушкинская и многих других. Кроме огромного выбора помещений на нашем сайте хотим сообщить, что большую часть вариантов можно снять без комиссии, напрямую от собственника. В этом случае Вашей задачей остается только подписание договора с собственником помещения и никаких лишних затрат на услуги по подбору офиса. Для быстрого подбора офиса необходимо наиболее точно озвучить его параметры: -площадь помещения -планировку -желаемую арендную ставку -месторасположение ( Нужно помнить, что расстояние до метро и близость к центру- очень важные факторы в формировании арендной ставки) -состояние ремонта ( если помещении требуется сделать ремонт, то многие собственники могут предоставить арендные каникулы) -наличие окружающей инфраструктуры. Желаем Вам успехов в подборе помещений. Wed, 07 May 2014 15:25:28 +0400 http://www.arendathebest.ru/articles/arenda-ofisa-moskva-8/ http://www.arendathebest.ru/articles/arenda-ofisa-moskva-7/ Пошаговая инструкция, на что обратить внимание при аренде Многие Компании стали задумываться о том, как же можно снять офис в Москве без комиссии , ну или хотя бы понизить свои расходы на аренду офисных помещений в наступившем году…  Есть несколько способов, которые помогут понизить арендные ставки в 2019 году. Способ первый Одним из выходов по снижению расходов на аренду является вариант, когда фирма-арендатор обращается к риелторам, которые находят им аналогичные варианты помещений по более низкой ставке. Когда помещение под аренду в Москве найдено (один или несколько вариантов), арендатор идеек своему арендодателю и предупреждает о том, что съезжает в более дешевый офис. Процентах в 25 , собственник готов обсуждать более низкую арендную ставку, тем более , когда компания занимает большую площадь (от 200 м.кв) , ведь на поиск крупного арендатора может уйти долгое время. Таким образом, Вы остаетесь в прежнем офисе, но с более выгодной арендной ставкой, либо переезжаете в новый офис. Способ второй Подразумевается разделение персонала компании. Допустим, руководство компании и группа ведущих специалистов остается в Бизнес-Центре (для поддержания имиджа компании и переговоров с клиентами) , а основная часть фирмы может снять офис дешево в административном здании и переехать туда. Способ третий Является наиболее выгодным для небольших компаний. В Москве сейчас есть достаточное количество вариантов , где можно снять офис на день, час или какой-то другой короткий промежуток времени. Таким образом , основной штат сотрудников ведут свою профессиональную деятельность на дому, а руководитель дает распоряжения сотрудникам по телефону. Способ четвертый Если Ваша компания сотрудничает с клиентами в прямом контакте ( т.е. есть необходимость проведения презентаций, переговоров, продажи услуг и т.д), то стоит задуматься о том, чтобы обеспечить своих работников ноутбуками, мобильной связью и оплатой проезда ( а возможно и автомобилями) для того, чтобы Ваши сотрудники могли работать у себя дома и выезжать непосредственно к клиенту на его территорию. В данном случае отпадает необходимость арендовать большой офис в Москве , и достаточно небольшого помещения для руководства компании. Тем более, что во многих Бизнес-Центрах Москвы есть переговорные комнаты и конференц-залы, с почасовой оплатой, где можно проводить собрания и заслушивать отчеты о проделанной работе Ваших сотрудников. Способ пятый Можно снять офис в бизнес-центре с возможностью сдачи его в субаренду и сдать его дороже целиком или по рабочим местам. Этот вариант будет приносить небольшую, но стабильную прибыль. Есть и другие способы , которые направлены на уменьшение расходов по аренде офиса, но лучше всего заранее просчитывать свой бюджет по аренде на предстоящий год и не стремиться «пускать пыль в глаза» своим клиентам красивым и дорогим офисом в центре Москвы, а самому в то же время с ужасом ждать каждый месяц приближения даты по выплате аренды за свой офис. Tue, 11 Feb 2014 21:04:15 +0400 http://www.arendathebest.ru/articles/arenda-ofisa-moskva-7/ http://www.arendathebest.ru/articles/arenda-ofisa-moskva-6/ Аренда офиса в Бизнес-Центре. Советы арендатору:Первоначальные итоги первых двух месяцев 2013 года показали, что снять офис именно в Бизнес-Центрах Москвы стремятся многие компании, как большие, так и среднего уровня. Даже несмотря на то, что спад цен, который прогнозировали специалисты по офисной недвижимости на первый квартал 2013 года не произошел, аренда офиса именно в Бизнес-Центрах бьёт все рекорды по количеству запросов в агентствах недвижимости Москвы. Даже реконструированные административные здания не могут тягаться по престижности с современными Бизнес-Центрами, с их развитой инфраструктурой и эксплуатационными службами. Высокий спрос на офисные помещения хорошего качества классов «А» и «Б», расположенные внутри третьего кольца (ТТК), на середину марта значительно превышает предложения от собственников и управляющих компаний зданий, которые позиционируют на рынке офисной недвижимости площади такого класса для сдачи в аренду. Подчас, для Компании, перед которой стоит такая задача, как аренда под офис в Москве в короткие сроки и непременно не ниже класса «Б», самостоятельный поиск помещения под аренду терпит фиаско. Ведь далеко не секрет, что аренда офиса от собственника, который заинтересован в том, чтобы арендатор смог быстро снять помещение именно у него, предлагает хорошие условия и данное предложение сразу «уходит» с рынка , только появившись. Наше Агентство ООО «Бест-Аренда» имеет достаточно большую, ежедневно обновляемую базу данных собственников офисных и торговых помещений во всех районах Москвы. Основной профиль нашей Компании в области коммерческой недвижимости- преимущественное право занимает аренда офиса от пятидесяти метров во всех округах Москвы. Если Вас интересует аренда помещений от собственника, и нет желания оплачивать комиссию, то обратившись к нам, Вы можете посмотреть варианты офисов без комиссии на нашем сайте. Кроме того, информация по офисным, торговым и складским площадям постоянно обновляется, и в наших разделах сайта представлены далеко не все предложения по аренде. Наши специалисты смогут подобрать для Вас офис по Вашим требованиям : по площади, месторасположению, стоимости, классности и так далее. Не стоит питать иллюзий, что снять офис в центре, допустим класса «Б» получится за небольшую сумму. Связано это с тем, что рынок коммерческой недвижимости уже сформирован в столице, и есть определённая планка ценовой политики за м.кв. площади определённого класса, ниже которой собственники не могут ( или не хотят) опустить цены. Однако, задача профессионалов в агентствах недвижимости как раз и состоит в том, чтобы предложенные офисные помещения полностью удовлетворяли потребности наших клиентов. Согласно последним данным, которые привели эксперты по офисной недвижимости за зимние месяцы 2013 года, многие компании-арендаторы остановили свой выбор на тех Бизнес-Центрах, которые находятся за пределами Садового кольца и даже за границами Третьего кольца (ТТК). Данная тенденция роста спроса на офисные помещения за пределами ЦАО стала складываться ещё во второй половине ушедшего года. И интересен тот факт, что одну из лидирующих позиций по общей площади сданных помещений за конец прошлого, а так же зимние месяцы, включая март 2013 года- занимает Северный Административный Округ (САО). Большей частью, данный рост по аренде офисов в САО связан с тем, что в данном округе сосредоточено достаточно большое количество современных Бизнес-Центров, предлагающих качественные площади различного метража по относительно невысоким ценам. Не последнюю роль в данной статистике сыграл и проект Большая Ленинградка Не последнюю роль в дефиците хороших офисных площадей сыграл и тот факт, что многие арендаторы, для которых был предпочтителен договор аренды офиса, заключенный на 11-ть месяцев, теперь готовы к долгосрочным договорам на 3-5 лет. Таким образом, долгосрочные договора аренды постепенно, но уверенно занимают свою нишу, несмотря на трудности, связанные с их заключением. Но почему же арендаторов привлекает возможность снять помещение именно в Бизнес-Центре? Давайте разберемся с этим вопросом. Прежде всего, необходимо понимать, что хороший офис – это «лицо» компании. Удобное расположение, презентабельное здание и наличие таких услуг , как центральный ресепшн или гостевые парковки плюс хорошая офисная отделка говорят о Вашей компании, как о надежном партнёре и производят благоприятное впечатление на Ваших клиентов. Доброжелательная обстановка, отсутствие лишней суеты – данные факторы должны благоприятно воздействовать на клиентов и располагать к деловым переговорам. Тем более, если деятельность Вашей компании связана с обширным посещением. Небольшим и новым компаниям, которые только начинают или расширяют свою деятельность, лучше всё-таки, подбирать себе помещения не в Бизнес-Центрах, а в офис центрах попроще, либо административных зданиях. Безусловно, что деловая привлекательность у таких объектов ниже, но в данном случае будет довольно-таки ощутимая экономия средств, связанная именно с арендой офиса. Стоит отметить, что порой, внутренняя отделка некоторых помещений в административных зданиях, а так же офисных центрах зачастую превосходит по качеству помещения, предлагаемые некоторыми Бизнес-Центрами. Кроме того, многие административные здания хорошо реконструированы, произведена современная отделка помещений и у некоторых, помимо охраны, есть центральная служба ресепшн. Подводя итоги, можно посоветовать нашим клиентам следующее: 1. Сформировать четкое понимание о том, какой именно офис необходим ( расположение, класс помещения, доступность, округ , планировка помещения). 2. Рассчитать свой бюджет, который будет затрачен на аренду помещения ( не забывайте и о внесении страхового депозита, который равен одному месяцу арендной платы). 3. Уточнить готовность к въезду в предлагаемый офис ( т.к. зачастую, во многих помещениях необходим косметический ремонт после предыдущих арендаторов , а некоторые недобросовестные агенты предпочитают умалчивать о данном факте). При этом, Вы существенно экономите себе время, связанное с просмотром таких помещений. 4. Помнить о том, что писалось в данной статье выше : Хорошие и достойные варианты по аренде офиса - не задерживаются на рынке офисной недвижимости ( т.е. если просмотренный вариант полностью Вас устроил, то не стоит тратить время на просмотр других вариантов, надеясь найти помещение ещё лучше, либо постараться сделать это в короткие сроки и принять решение не затягивая. Помните, что собственник помещения не будет ждать именно Вас, кто первый внес залог за помещение- тот и выиграл). Надеемся, что данная статья поможет Вам не затеряться в «море» предложений по офисной недвижимости и понять, каких ошибок при подборе можно избежать. Экономьте свое время, деньги и нервы , поручите данную работу специалистам ООО «Бест-Аренда». Tue, 19 Mar 2013 21:00:57 +0400 http://www.arendathebest.ru/articles/arenda-ofisa-moskva-6/